Antwerpen · gemene delen · ingenieur
Asbestattest gemene delen in Antwerpen.
Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest hebben voor de gemene delen. Enecon, ingenieursbureau in Hove, maakt dat attest op voor één adres — op de rechteroever, van traphal tot leidingisolatie.
77
dagen tot 31 december 2026
01
Vóór 2001
Het kadastraal bouwjaar telt. Een latere renovatie schrapt de plicht niet.
02
Niet-destructief
Standaard zonder breekwerk. Stalen alleen waar de deskundige ze nodig acht.
03
OVAM-attest
Opgemaakt na de inventarisatie en uitgereikt door de OVAM. Daarna op de woningpas.
Twee attesten
Bij verkoop van een appartement volstaat het privé-attest niet.
Vanaf 1 januari 2027 moeten bij een overdracht zowel het attest van het appartement als het attest van de gemene delen worden voorgelegd. Ontbreekt het tweede, dan kan de verkoop geblokkeerd worden. Bestaat het attest voor de gemene delen nu al, dan moet het vandaag al aan een kandidaat-koper worden meegedeeld.
Onderzoek
Wat de inventarisatie dekt
Alleen de delen in mede-eigendom. De afbakening volgt de basisakte, niet de gewoonte van de bewoners.
Circulatie
Inkomhal, traphal, gangen, bordessen en balustrades. Pleister, verf, vinylvloeren en leidingkokers.
Leidingisolatie
Isolatie rond verwarmings- en andere leidingen in kelder, stookplaats en technische kokers. Een klassieke asbesttoepassing in gemene delen.
Lift en techniek
Liftkoker, machinekamer, meterlokalen, stookplaats en andere technische ruimtes.
Onderbouw
Kelders, fietsenstallingen, vuilnisbergingen en ondergrondse garages.
Schil en dak
Gevels, plinten, dakranden, schouwen, dakbedekking en gemeenschappelijke dakterrassen.
Werkwijze
Van screening tot attest
01
Screening
We toetsen bouwjaar, basisakte en wat effectief gemeen is. Een renovatie wijzigt het kadastraal bouwjaar niet.
02
Richtprijs en planning
Tot vijf bouwlagen staat de prijs incl. btw op de fiche. De basis dekt drie bouwlagen, de vierde en de vijfde kosten extra. Vanaf zes bouwlagen is de prijs op aanvraag.
03
Inventarisatie
Niet-destructief onderzoek door een ingenieur, van traphal tot leidingisolatie. De deskundige beslist waar een staal nodig is.
04
Labo
Verdachte materialen gaan naar een erkend labo. Zonder staal blijft een materiaal ‘asbestverdacht’.
05
Opmaak en aflevering
Het attest wordt opgemaakt en door de OVAM uitgereikt. U deelt het met de mede-eigenaars; het komt op de woningpas.
Prijs incl. btw
Een bedrag dat u aan de algemene vergadering kunt voorleggen.
Tot 5 bouwlagen rekent de calculator het zelf uit. De basis dekt 3 bouwlagen, daarna +€ 45 per extra bouwlaag. Vanaf 6 bouwlagen is de prijs op aanvraag.
- Basis, tot 3 bouwlagen€ 480
- OVAM-retributie, verplaatsing en 2 staleninbegrepen
- Extra bouwlaag+€ 45
- Lift+€ 45
- Extra staal+€ 40
- Extra traphal, zelfde adres+€ 75
- Vanaf 6 bouwlagenop aanvraag
Prijs incl. btw
€ 480
OVAM-retributie, verplaatsing en 2 stalen zitten in de basis.
- Basis, incl. btw, retributie, verplaatsing en 2 stalen€ 480
Extra staal € 40. Extra traphal € 75. Lift € 45. Eén adres per attest. Meer dan 5 bouwlagen: prijs op aanvraag.
Werkgebied
Asbestattest gemene delen in Antwerpen en de buurgemeenten.
Enecon is een ingenieursbureau in Hove. Het maakt het asbestattest voor de gemene delen op voor één adres, in de stad Antwerpen en in de buurgemeenten op de rechteroever van de Schelde. De tien districten zijn Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Borsbeek, Deurne, Ekeren, Hoboken, Merksem, Wilrijk en Berendrecht-Zandvliet-Lillo. Borsbeek is sinds 1 januari 2025 een district van Antwerpen. De buurgemeenten zijn Aartselaar, Boechout, Brasschaat, Edegem, Hemiksem, Hove, Kapellen, Mortsel, Schoten, Wijnegem en Wommelgem. Het Eilandje, het Zuid, de Kiel, Luchtbal en Seefhoek vallen onder district Antwerpen.
Districten van de stad Antwerpen
Antwerpen
Centrum, Zuid, Eilandje, Kiel, Luchtbal en Seefhoek
Berchem
Stationsbuurt en appartementsblokken van vóór 2001
Borgerhout
Rijwoningen met gedeelde inkom en traphal
Borsbeek
Sinds 1 januari 2025 het tiende district
Deurne
Tuinwijken en naoorlogse residenties
Ekeren
Kleinere VME’s rond de dorpskern
Hoboken
Oudere kernen en meergezinswoningen langs de Schelde
Merksem
Blokken langs de Bredabaan en de steenwegen
Wilrijk
Residenties uit de jaren 60 en 70
Berendrecht-Zandvliet-Lillo
Havenrand, minder VME’s, wel in de stad
Buurgemeenten
Aartselaar
2630, tegen Wilrijk en Hoboken
Boechout
2530, oostrand tegen Borsbeek
Brasschaat
2930, tegen Merksem en Ekeren
Edegem
2650, tegen Wilrijk
Hemiksem
2620, tegen Hoboken
Hove
2540, zetel van Enecon, zuidrand
Kapellen
2950, tegen Ekeren
Mortsel
2640, tegen Berchem en Wilrijk
Schoten
2900, tegen Merksem en Deurne
Wijnegem
2110, tegen Deurne en Merksem
Wommelgem
2160, tegen Deurne en Borsbeek
Vragen
Wat syndici ons het vaakst vragen.
In welke gemeenten maakt Enecon het asbestattest voor de gemene delen op?
Enecon is een ingenieursbureau in Hove. Het maakt het asbestattest voor de gemene delen op voor één adres, in de stad Antwerpen en in de buurgemeenten op de rechteroever van de Schelde. De tien districten zijn Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Borsbeek, Deurne, Ekeren, Hoboken, Merksem, Wilrijk en Berendrecht-Zandvliet-Lillo. Borsbeek is sinds 1 januari 2025 een district van Antwerpen. De buurgemeenten zijn Aartselaar, Boechout, Brasschaat, Edegem, Hemiksem, Hove, Kapellen, Mortsel, Schoten, Wijnegem en Wommelgem. Het Eilandje, het Zuid, de Kiel, Luchtbal en Seefhoek vallen onder district Antwerpen.
Wie maakt het attest op?
Enecon BV, ingenieursbureau in Hove. Het plaatsbezoek en de opmaak gebeuren door een ingenieur, Philip Vanhellemont. Het officiële attest wordt daarna uitgereikt door de OVAM. Eén attest geldt voor één adres.
Wie moet het asbestattest voor de gemene delen hebben?
Elke vereniging van mede-eigenaars van een appartementsgebouw met bouwjaar vóór 2001, in Antwerpen en de buurgemeenten op de rechteroever. De VME is verantwoordelijk. De syndicus moet de vereniging tijdig informeren. Uiterlijk op 31 december 2026 moet het attest er zijn.
Is dat hetzelfde attest als voor een appartement?
Nee. Bij verkoop van een appartement zijn het twee documenten: een attest voor het privatieve deel en een attest voor de gemene delen. Vanaf 1 januari 2027 moeten beide beschikbaar zijn, anders kan de overdracht geblokkeerd worden. Bestaat het attest voor de gemene delen al vroeger, dan moet het nu al aan een kandidaat-koper worden meegedeeld.
Wat wordt er precies onderzocht?
Alles wat gemeen is op dat ene adres: inkom, traphal, lift, kelders, leidingisolatie, technische lokalen, gevels en dak. Het onderzoek is standaard niet-destructief. Privatieve appartementen vallen onder een apart attest.
Wat kost de opmaak?
De basis is €480 incl. btw, voor één adres. Daarin zitten de OVAM-retributie, de verplaatsing, 2 stalen en tot 3 bouwlagen. Een extra bouwlaag is +€45, tot en met de vijfde. Een lift is +€45, een extra staal +€40, een extra traphal +€75. Vanaf 6 bouwlagen is de prijs op aanvraag via het invulformulier.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
In de regel tien jaar. Staan er materialen op met een verhoogd risico, dan kan de geldigheidsduur op het attest zelf korter zijn. Verwijderen of inkapselen verandert het attest niet vanzelf: daarvoor is een actualisatie nodig.
Ons gebouw is gerenoveerd na 2000. Vallen we dan weg?
Niet automatisch. Het bouwjaar op de kadastrale legger telt. Een renovatie, zelfs een grondige, wijzigt dat jaar niet. Alleen volledige sloop en nieuwbouw doen dat. Twijfelt u, dan kijken we mee naar de legger voor we een plaatsbezoek inplannen.
Klaar om de opmaak te starten?
De fiche bundelt gebouw, toegang en richtprijs. U bewaart ze op dit toestel en legt ze voor aan de algemene vergadering.